종부세 기본공제, 2027년부터 거주 여부에 따라 달라집니다
1세대 1주택자의 종합부동산세 기본공제가 거주 여부에 따라 14억원과 9억원으로 나뉘고, 다주택자의 공제 방식도 계산식으로 바뀌는 내용을 정리했습니다.
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부동산 세금
종합부동산세와 양도소득세는 제도가 바뀔 때마다 부담이 크게 달라집니다. 보유·임대·양도 단계별 핵심 규정과 개편 내용을 전문 칼럼으로 정리합니다.
종부세 납부유예, 2027년 소득 기준 완화와 65세 이상 신설 요건 정리
종합부동산세 납부유예 제도의 소득 기준이 2027년부터 1천만원씩 올라가고, 고령·장기거주자를 위한 신설 요건과 이자 감면 특례도 함께 담겼습니다.
자세히 읽기 →종합부동산세 세율, 주택 수 아닌 집값 기준으로 바뀝니다
주택 수에 따라 나뉘던 종합부동산세 세율이 2028년부터 하나로 통합되는 과정과 2주택 이하 보유자의 세율 인상 폭을 정리했습니다.
자세히 읽기 →종합부동산세 세부담 상한 200% 조정, 2027년부터 보유세는 어떻게 달라지나
종합부동산세 세부담 상한이 2027년부터 150%에서 200%로 조정될 예정입니다. 상한 제도의 구조와 세액 변화를 가정 사례로 정리했습니다.
자세히 읽기 →종합부동산세 과세표준을 정하는 비율이 오릅니다
종합부동산세 과세표준을 계산할 때 곱하는 공정시장가액비율의 법정 하한과 주택분 비율이 2027년부터 단계적으로 오르는 내용을 정리했습니다.
자세히 읽기 →양도소득세 장기보유특별공제, 2028년부터 거주기간이 기준
1세대 1주택 양도소득세 공제 제도가 보유기간 중심에서 거주기간 중심으로 바뀌는 내용과 다주택자 주택 공제율 변화, 공제 한도 신설까지 정리했습니다.
자세히 읽기 →임대해 온 오래된 집, 양도세 감면 받으려면 언제까지 팔아야 할까요
기한 없이 유지돼 온 장기임대주택·신축임대주택·미분양주택 양도소득세 감면에 2029~2031년 매도 기한이 새로 생길 예정이며, 비거주자에게는 더 이른 기한이 적용됩니다.
자세히 읽기 →1세대 1주택 양도세 기본공제 2,500만원, 10년 거주 요건과 대상 정리
10년 이상 거주한 1세대 1주택을 팔 때 양도소득 기본공제가 2027년부터 250만원에서 2,500만원으로 오를 예정입니다. 요건과 세액 변화를 정리했습니다.
자세히 읽기 →지방에 집 한 채 더 사도 1주택 유지, 세컨드홈 특례 대상이 넓어집니다
인구감소지역 주택에만 적용되던 지방 세컨드홈 특례가 비수도권 전역으로 넓어지고, 일부 지역은 공시가격 상한도 오를 예정입니다. 확대되는 대상 지역과 시행 시기를 정리했습니다.
자세히 읽기 →다주택 양도세 중과세율, 2027~2028년 한시로 얼마나 낮아지나
조정대상지역 다주택 양도소득세 중과세율이 2027년과 2028년 한시로 낮아질 예정입니다. 완화 폭과 남는 규제를 가정 사례로 정리했습니다.
자세히 읽기 →나대지·임야 파실 계획이라면, 2028년 전후로 세금 차이가 커집니다
비사업용 토지를 팔 때 적용되던 장기보유특별공제가 2028년부터 사라지고 추가 세율도 오를 예정이며, 법인의 추가과세율과 종합부동산세 최고세율도 함께 인상됩니다.
자세히 읽기 →종합부동산세 1주택 세액공제, 무엇이 어떻게 바뀌나
1세대 1주택자의 종합부동산세 세액공제가 보유기간 대신 거주기간을 기준으로 바뀌고, 공제받을 수 있는 금액에 한도가 새로 생기는 내용을 정리했습니다.
자세히 읽기 →등록임대 아파트 중과배제, 2027년 말부터 단계적으로 사라집니다
임대의무기간이 끝나 자동말소된 조정대상지역 매입임대 아파트의 양도세 중과배제가 2027년 말과 2028년 말을 기점으로 단계적으로 폐지될 예정입니다. 시기별 세율과 세액 차이를 정리했습니다.
자세히 읽기 →집을 비운 기간도 거주기간으로, 장기보유특별공제 인정 범위가 넓어집니다
2028년부터 전근·질병·재건축 등 다섯 가지 사유로 집을 비운 기간을 양도소득세 장기보유특별공제 계산에서 거주기간으로 인정하는 제도가 시행될 예정입니다.
자세히 읽기 →2027년부터 종부세 세액공제에도 거주기간 인정 규정이 생깁니다
종합부동산세 1세대 1주택자 세액공제 계산에서 전근·재건축 등으로 집을 비운 기간을 거주기간으로 인정하는 규정이 2027년 신설될 예정이며, 양도소득세와는 인정 범위가 다릅니다.
자세히 읽기 →고령자 지방 이주 양도세 감면, 2027년부터 최대 50%까지 적용될 예정입니다
만 65세 이상 1세대 1주택자가 수도권 주택을 팔고 지방으로 이주하면 양도소득세를 감면하는 제도가 2026년 세제개편안에 신설됐습니다. 적용 요건과 감면율, 사후관리 내용을 정리했습니다.
자세히 읽기 →조정대상지역 일시적 2주택, 종전주택 처분기한이 3년에서 2년으로 줄어드는 이유
조정대상지역에서 집을 갈아타는 경우의 종전주택 처분기한이 2026년 10월부터 3년에서 2년으로 단축될 예정입니다. 요건과 경과조치를 정리했습니다.
자세히 읽기 →상생임대주택, 2027년 말까지 팔아야 거주요건 면제가 유지됩니다
임대료를 적게 올려 2년 거주요건을 면제받은 상생임대주택에 처음으로 양도기한이 생길 예정입니다. 계약 종료 시점별 기한과 10월 1일 시행일을 정리했습니다.
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